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第四百五十章 电影城和欢乐谷（第1页）

物价水平总是在不知不觉间开始上涨。

北京市三环以内的房价，已经超过万元，最低的也在八千元以上，南华市的房价，也超过了三千元，无数人吐槽房价上涨的太快，可还是有很多人拼尽全力购买房屋。

房屋贷款的业务也逐渐开始在南华市铺开，2002年银行降低了个人放贷的利率，这导致申请住房贷款的人迅速增加，极大的促进了商品房的销售。

飞亚房地产公司开发的汉北区两处房地产，销售非常火爆，开盘没有多长的时间，就被全部预定了，绝大部分人都缴纳了订金，因为这两处的商品房靠近商贸谷，房屋的价格超过了每平方米三千元。

廖凡民也在这里预定了两套商品房，他当然不是想着做什么交易，而是看中了这里的教育资源，南华市优秀的小学、中学、高中和大学，距离这里都不是很远，相比较来说，汉南区就没有这样的优势了。

商品房销售的纯利润已经初步计算出来，两处商品房的纯利润超过了三个亿。

这是廖凡民万万没有想到的，尽管建筑工人的人工工资增加了一些，钢筋水泥等价格也上涨了一些，但是还是远远比不上房价上涨的水平。

商品房预售的价格是沈祖康与秦玉华确定下来的，廖凡民没有插言，他对于南华市整个的房地产也不是特别了解，没有发言的资格，不过对于两处商品房能够赚取到三个多亿的纯利润，他还是有些龇牙的。

南华市也有部分人开始炒作房屋，飞亚房地产公司的商品房自然是重点，一次性购买数套商品房的人逐渐的出现。

廖凡民当然明白这里面的意思，应该说资本已经开始进军房地产逐利，这种现象在北京上海等一线城市早就出现，而且呈现火爆的趋势，南华市比不上北京上海等地，不过也是中部的大城市，资本进军这里的房地产是迟早的事情。

可能是商贸谷的繁华，促使了资本加快了进军南华市房地产的脚步。

电影城和欢乐谷的方案全部都出来了。

电影城计划占地一百亩，包含一系列的配套设施，电子娱乐室以及网吧等等全部包含在内，欢乐谷计划占地一千五百亩，集合唱歌、舞蹈、歌剧、娱乐、冒险和教育于一身。

总投资预计为十八亿，其中电影城一个亿，欢乐谷十七亿。

投资又分为静态投资与土地收储投资两个部分，其中土地收储购买投资达到了八个亿左右，差不多占据总投资的一半左右了。

廖凡民看的直摇头，这就是所谓的土地财政了，今后的若干年，不少地方政府都是依托土地财政运转，让房地产行业与政府紧紧的绑在了一起。

“妈，我到公司去，下午不一定回来吃饭。”

“知道了，难得在家里休息，也不知道放松放松，多关心小玲，还是这么忙。”

距离沈亚玲的预产期已经不足一个月，徐文清来到了南华市，专门照顾沈亚玲，这方面廖凡民是没有什么经验的，廖泽熙支持徐文清到南华市帮忙照顾，这是减轻廖凡民的负担。

沈亚玲的行动已经有些不方便，大部分的时间都是呆在家里。

“老公，早点回来。”

廖凡民看着沈亚玲，点头笑了一下。

随着预产期的临近，沈亚玲几乎离不开廖凡民的呵护，尽管徐文清已经到南华市来照顾，不过廖凡民已经是沈亚玲精神上的支柱，如果有一整天的时间看不见廖凡民，沈亚玲总是感觉到不安心，表现出来坐立不安的形态。

沈祖康和秦玉华都在飞亚公司。

廖凡民进入会客室。

“廖总，电影城和欢乐谷的整体方案，你已经看过了。”

廖凡民点点头，将方案放在了茶几上面。

“我最为关心的是投资的问题，计划书上面总体投资十八个亿，计划方案之中对于土地的来源是按照被征地之前的土地计算的，这方面我们可以省下一部分的投资，但是数目不大，整体不可能超过两个亿，剩下还有十六亿的投资。”

沈祖康看着廖凡民，慢慢开口了。

“小民，是不是投资太大，感觉到压力了。”

廖凡民爽快的点头。

“是的，感觉到压力了，对于公司来说，十八亿的投资实实在在，完全依靠公司拿出来不现实，必须依靠银行贷款，抛开银行利息不算，归还贷款就有很大的压力，电影城和欢乐谷都不适合直接对外出售，短时间也没有这么大的公司接盘，加上修建的过程耗费的时间，我粗略的计算了，工程完工的时候，公司承担的贷款很有可能达到或者超过十八亿。”

沈祖康点点头。